Espagne-Infos Mars : L'état du marché dans la Costa Blanca (Source : BELLEVUE numéro 2/24)

Le plus grand magazine immobilier d'Europe Bellevue consacre à nouveau un dossier spécial à la Costa Blanca ce printemps (le dossier spécial Majorque suivra au début de l'été, pour tous les amoureux des îles, c’est à suivre…). Dans ce qui suit, je me réfère aux recherches et au texte, légèrement modifié, de l'auteur, le Dr. Gerald Paschen que je tiens d’ailleurs à remercier!

Qu'il s'agisse d'une simple maison mitoyenne ou d'une villa à l'architecture exceptionnelle, la Costa Blanca offre non seulement une qualité de vie méditerranéenne et un climat exceptionnel, mais aussi des résidences secondaires sous toutes leurs formes.

Depuis des années, la proportion d’acheteurs provenant de pays autre que l’Espagne est plus élevée dans la Costa Blanca que dans n'importe quelle autre province espagnole. Dernièrement, elle a atteint le chiffre incroyable de 43 % (données des bureaux du cadastre). Ni la Costa del Sol (33,5 %), ni les îles Baléares (33 %), ni les îles Canaries (29 %) ne parviennent à suivre. Sur la côte au nord et au sud d'Alicante, il existe des résidences secondaires pour pratiquement tous les budgets. Les prix varient entre 60 000 euros et huit millions d'euros.

La Costa Blanca s'étend sur plus de 200 kilomètres, de Dénia à Pilar de la Horadada, sur la Mar Menor, la plus grande lagune de la Méditerranée.

Elle offre tout ce qui fait la qualité de vie méditerranéenne : un climat hivernal chaud, des paysages côtiers variés, une gastronomie allant de la cuisine simple à la cuisine étoilée, des plages de rêve, une vie festive et des retraites tranquilles. Le mélange des nationalités ne crée pas seulement une ambiance internationale, mais aussi une sécurité pour les investissements immobiliers, car vous ne dépendez pas uniquement de la situation économique d'un ou deux pays européens (outre les acheteurs de toute l'Europe, les clients d'outre-mer investissent également de plus en plus). Actuellement, de plus en plus d'Européens de l'Est, tels que les Polonais, les Ukrainiens et les Baltes, rejoignent les acheteurs réguliers du Royaume-Uni, de Belgique, des Pays-Bas, de Scandinavie, de France et d'Allemagne. Et, bien sûr, les Espagnols, principalement de Madrid et de la pluvieuse côte nord-ouest.

Une augmentation modérée des prix, contrairement à de nombreuses autres régions (Ibiza et  Majorque)garantit que la demande reste élevée. Depuis plusieurs années, les terrains à bâtir situés dans des endroits privilégiés se font rares.

Au cours du second semestre de l'année dernière, le marché s'est quelque peu refroidi, même si les prix ont continué à augmenter. Au cours de l'année, les prix de l'immobilier dans la province d'Alicante ont augmenté de 7,8 %.

La Costa Blanca peut encore marquer des points avec un bon rapport qualité-prix dans tous les segments du marché. Les biens immobiliers les plus chers sont concentrées dans la partie nord de la Costa Blanca. Les montagnes, les plages, les baies et les falaises abruptes forment l'une des plus belles étendues côtières d'Espagne, idéale pour une vie grandiose avec vue sur la mer et le panorama. La meilleure sélection de villas de luxe se trouve dans des endroits tels que Dénia (quartier de Las Rotas), Jávea (Cap San Antonio et Portitxol à Granadella), Moraira, Benissa/Calpe (Les Basetes) et Altea. "Si vous cherchez une villa avec vue sur la mer, vous devez prévoir un budget d'au moins 1,5 million d'euros", explique l'agent immobilier Julia Arp, qui commercialise exclusivement des propriétés de luxe dans des endroits de premier choix. La plupart des villas haut de gamme proposées se situent entre un et trois millions d'euros. Dans ce segment, il n'y a pratiquement rien en dessous de 500 000 euros.

 

D'une manière générale, une légère baisse des prix des villas a été observée ces derniers mois, car la demande internationale reste élevée. Compte tenu du niveau des prix dans les meilleurs emplacements, les gens regardent de plus en plus ailleurs, car ceux qui veulent construire une nouvelle maison dans le nord doivent mettre la main à la poche pour obtenir un terrain à bâtir dans les meilleurs emplacements absolus de Jávea ou de Moraira. Le terrain obligatoire de 1 000 mètres carrés coûte environ un million d'euros (1 000 euros le mètre carré). Dans les localités de second ordre, il faut compter 400 000 à 500 000 euros supplémentaires pour le terrain à bâtir. Les coûts de construction purs ne sont pas inférieurs à 2 000 euros par mètre carré. Une villa neuve achevée dans un emplacement B coûte donc environ 1,3 million d'euros.

Le haut de gamme est également la référence en matière d'architecture et d'ameublement : lignes claires, grandes façades vitrées, pièces baignées de lumière, espaces de détente, technologie de pointe, piscines à débordement, saunas, jacuzzis, suites avec vue sur la mer. Outre les nouvelles constructions contemporaines, la côte compte également de nombreuses villas plus traditionnelles, construites dans le style méditerranéen classique. Les rénover ou les démolir pour en construire une nouvelle sont des options très prisées. D'une manière générale, la structure des villas dans la partie nord de la Costa Blanca répond à tous les goûts, tout est dans le mélange.

Au sud d'Altea, le bastion touristique de Benidorm continue d'offrir une vaste gamme de biens immobiliers de vacances, avec une prédominance d'appartements. Outre les deux longues plages de sable fin et la promenade, la marque de fabrique la plus célèbre de la ville est la ligne d'horizon des gratte-ciel, qui s'anime 365 jours par an. Les appartements de luxe et les penthouses se situent entre 350 000 et un million d'euros, mais il existe également des appartements recommandés à partir de 200 000 euros. Si vous n'avez pas de grandes attentes, vous pouvez même y accéder pour moins de 100 000 euros.

La partie sud de la Costa Blanca est un autre monde : un paysage plat, des kilomètres de plages naturelles et des lagunes. Le développement se caractérise par des complexes d'appartements et de maisons mitoyennes de deux ou trois étages, dont certains s'étendent loin à l'intérieur des terres. Les agglomérations les plus importantes sont les villes de Torrevieja et, un peu plus au sud, d'Orihuela-Costa. "Un appartement neuf décent, bien situé et proche de la plage, n'est plus disponible à moins de 300 000 euros", déclare l'agent immobilier Jan Hannemann de Su Casita. En revanche, les biens plus abordables sont actuellement très en demande : il s'agit d'appartements et de petites maisons mitoyennes qui coûtent entre 65 000 et 100 000 euros et qui sont situés pour la plupart dans des urbanisations plus anciennes, datant des années 1980 et 1990.

Autre découverte sur le marché des résidences secondaires : Alicante, la plus grande ville du pays, avec ses 350 000 habitants. Alors que les grandes villes méditerranéennes comme Valence et Malaga sont en plein essor depuis quelque temps, Alicante, la métropole de la Costa Blanca, devient elle aussi de plus en plus intéressante pour les touristes et les acheteurs de résidences secondaires. Le port de plaisance, la plage du centre-ville, l'excellente gastronomie, les diverses institutions culturelles et les musées, l'université et l'ambiance internationale attirent de plus en plus les acheteurs. Les 250 000 à 300 000 euros que coûte un appartement neuf peuvent s'avérer être un bon investissement dans le future.

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Cordialement,

Jan Hannemann et l'équipe de Su Casita