Bulletin info Espagne Mai : Rapport sur le marché de Majorque
Après avoir présenté le marché immobilier de la Costa Blanca dans mon dernier bulletin info de mars (si vous l'avez manquée, je me ferai un plaisir de vous l'envoyer), c'est aujourd'hui au tour de Majorque. L'île de Majorque reste l’une des l'îles Baléares préférée pour de nombreux vacanciers . Les données (et une grande partie du texte) de cet article ont été aimablement fournies par le magazine immobilier BELLEVUE.
(Photo de Thomas H. sur Pixabay)
Après deux années record post-Corona, en 2021 et 2022, le marché de l'immobilier de vacances à Majorque s'est quelque peu calmé. L'époque des hausses de prix annuelles à deux chiffres semble être révolue pour le moment donc une bonne nouvelle pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers.
Le "Center for Real Estate Studies", mandaté par l'agence immobilière "Porta Mallorquina", a examiné l'offre actuelle et en a résumé quelques points essentiels (sur la base de 5 500 offres de logements de vacances sur l'île). Selon l'étude, l'offre totale a diminué de 13 % par rapport à l'année précédente et les prix, quant à eux, ont augmenté de 10,9 % au cours de l'année écoulée (à l'échelle de l'île).
Le prix moyen du mètre carré est aujourd'hui de 5 700 euros. Dans le plus sélectif sud-ouest de l'île, le prix moyen a même dépassé les 7 300 euros le mètre carré, allant même jusqu’à 9 350 euros pour les biens immobiliers avec vue sur la mer. Les prix des biens immobiliers nouvellement construits ont augmenté de 26,5 %, ce qui est impressionnant !
Selon l'Association espagnole du cadastre, le prix moyen d'un appartement aux Baléares est actuellement presque deux fois plus élevé que dans le reste de l'Espagne.
Le groupe le plus important parmi les acheteurs étrangers reste les Allemands, avec environ 44 %, suivis des Britanniques (10 %), des Français (5 %), des Italiens et des Suédois (4 % chacun).
La population des îles Baléares est passée de 700 000 à 1,2 million d'habitants depuis 1990 et devrait atteindre 1,5 million d'habitants dans dix ans.
Toute personne intéressée par l'immobilier à Majorque doit se familiariser avec les particularités du marché. Par exemple, le taux de rotation rapide, lorsqu'une maison ou un appartement est vendu, il faut généralement attendre des décennies avant qu'il ne soit remis sur le marché. À Majorque, en revanche, il n'est pas rare que le bien soit à nouveau proposé après seulement trois, quatre ou cinq ans. Dans la plupart des cas, cela s'avère payant en fin de compte, malgré les frais associés à l’achat d'environ 12 %, les travaux de rénovation et les frais d'ameublement, car la valeur du bien augmente très rapidement.
UNE QUESTION D'EMPLACEMENT : Bien entendu, le plus important à Majorque est le choix de l'emplacement. N'oubliez jamais que du printemps au début de l'automne, toute l'île est animée, mais que dès fin octobre jusqu’à Pâques, de nombreux hôtels et restaurants ferment leurs portes. Même dans certains villages de vacances, il peut y avoir une certaine solitude à ce moment-là.
Les régions les plus populaires sont celles de Bendinat, Illetes, Portals Nous, Santa Ponça ou Port d'Andratx dans le sud-ouest, ainsi que le sud-est autour de Santanyi et le nord-est près d'Artà. Mais des endroits charmants comme Soller, Valldemossa ou Deià sur la côte ouest, ainsi que Pollença dans le nord, ont également leurs adeptes. Palma attire les visiteurs avec ses quartiers anciens, ses ports de plaisance et les quartiers branchés de Portixol et Santa Catalina.
(Photo de Nicola Pankalla sur Pixabay)
Les préférences sur la maison de vacances idéale continuent de diverger, y compris à Majorque :
Les traditionalistes aiment le style finca avec véranda, murs en pierre, toits en tuiles et volets colorés. Les modernistes, quant à eux, veulent des cubes blancs avec de grandes fenêtres et une technologie moderne. Aujourd'hui, le meilleur des deux mondes s'applique à de nombreuses propriétés. Il en résulte une nouvelle architecture pleine de charme qui allie l'original et le contemporain. Des matériaux vivants, tels que la pierre naturelle et le bois, sont associés à de hauts plafonds et à des fenêtres de grand format, et la cuisine, le salon et la terrasse se fondent en un seul grand espace.
Même si les biens immobiliers à Majorque sont onéreux (peut-être trop) : Jusqu'à présent, un investissement à Majorque s'est avéré rentable. L'île est sans aucun doute l'une des principales destinations en Europe, car elle offre une combinaison unique d'accessibilité, d'infrastructure, de sécurité, de beauté, de climat et d'activités de loisirs.
Entre-temps, la nouvelle s'est même répandue aux États-Unis. L'été dernier, des vols directs entre New York et Palma ont permis à quelque 10 000 citoyens américains de se rendre à Majorque. Cette année, on s'attend à ce que ce nombre augmente considérablement. Et dans le quartier branché de Portals Nous, la succursale d'un courtier huppé de Beverly Hills a ouvert ses portes au début de l'année….
(Source BELLEVUE, numéro de mai/juin 2023, le plus grand magazine immobilier d'Europe)
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Avec nos meilleures salutations
Jan Hannemann et l'équipe de Su Casita
