Spanien-Infos Mai: Marktreport Mallorca
Nachdem ich in meinem März-Newsletter über den Immobilienmarkt an der Costa Blanca berichtet habe (sollten Sie den verpasst haben - ich sende ihn Ihnen gern zu!) ist heute Mallorca dran. Noch immer der Deutschen liebste Ferieninsel. Die Daten (und große Teile des Textes) für diesen Artikel hat mir freundlicherweise das Immobilienmagazin BELLEVUE zur Verfügung gestellt.
(Foto von Thomas H. auf Pixabay)
Nach zwei stürmischen Post-Corona-Rekordjahren 2021 und 2022 hat sich Mallorcas Markt für Ferienimmobilien wieder etwas beruhigt. So scheint die Zeit der jährlichen Preissteigerungen in zweistelliger Höhe erstmal vorüber – eine durchaus gute Nachricht für Immobilien-Interessenten.
Das „Center for Real Estate Studies“ hat im Auftrag des Makler-Unternehmens „Porta Mallorquina“ das aktuelle Angebot untersucht und einige Kernpunkte zusammengefasst (basierend auf 5.500 Angeboten von Feriendomizilen auf der Insel). Das Gesamt-Angebot ist demnach im Vergleich zum Vorjahr um 13 Prozent zurückgegangen – die Preise hingegen stiegen (inselweit betrachtet) im Verlauf des vergangenen Jahres um 10,9 Prozent.
Der Quadratmeterpreis beträgt jetzt im Schnitt 5.700 Euro. Im noblen Südwesten der Insel lag der Durchschnittspreis sogar bei über 7.300 Euro pro Quadratmeter, für Objekte mit Meerblick sogar bei 9.350 Euro. Um stolze 26,5 Prozent sind die Preise für Neubau-Objekte gestiegen!
Laut Verband der spanischen Grundbuchbeamten ist der Durchschnittspreis einer Wohnung auf den Balearen aktuell fast doppelt so hoch wie im Rest Spaniens.
Stärkste Fraktion bei den Immobilienkäufern aus dem Ausland sind nach wie vor mit rund 44 Prozent die Deutschen, gefolgt von Briten (10 Prozent), Franzosen (5 Prozent), Italienern und Schweden (je 4 Prozent).
Die Bevölkerung der Balearen ist seit 1990 von 700.000 auf 1,2 Millionen gestiegen, in zehn Jahren sollen es sogar 1,5 Millionen sein.
Wer sich für eine Mallorca-Immobilie interessiert, sollte sich mit den Eigenheiten des Marktes vertraut machen. Zum Beispiel mit der rasanten Umschlagsgeschwindigkeit. Wenn in Deutschland ein Haus oder eine Wohnung verkauft wird, dauert es meist Jahrzehnte, bis sie erneut auf den Markt kommen. Auf Mallorca hingegen ist es nicht unüblich, dass die Immobilie schon nach drei, vier oder fünf Jahren wieder angeboten wird. Das rechnet sich in den meisten Fällen am Ende trotz Kaufnebenkosten von circa 12 Prozent, Renovierungsarbeiten und Einrichtungs-Kosten sogar, weil der Wert der Immobilie extrem schnell steigt.
EINE FRAGE DER LAGE: Am wichtigsten ist natürlich auch auf Mallorca die Wahl des Standortes. Dabei immer bedenken: Von Frühling bis Herbstanfang ist die ganze Insel belebt, aber von Ende Oktober bis Ostern schließen viele Hotels und Restaurants. Auch in mancher Ferienhaussiedlung wird es dann mitunter recht einsam.
Die beliebtesten Regionen sind Orte wie Bendinat, Illetes, Portals Nous, Santa Ponça oder Port d’Andratx im Südwesten – sowie auch der Südosten rund um Santanyi sowie der Nordosten bei Artà. Eine Fangemeinde haben aber auch reizvolle Orte wie Soller, Valldemossa oder Deià an der Westküste, sowie Pollença im Norden. Palma lockt mit seinen Altstadtvierteln, den Yachthäfen, sowie den angesagten Szenevierteln Portixol und Santa Catalina.
(Foto von Nicola Pankalla auf Pixabay)
Die Vorstellungen vom idealen Ferienhaus gehen – auch auf Mallorca – weiter auseinander:
Traditionalisten liebten den Finca-Stil mit Veranda, Steinmauern, Ziegeldächern und farbigen Fensterläden. Die Modernisten wollen dagegen weiße Würfel mit großflächigen Fenstern und moderner Technik. Heute gilt für viele Objekte: das Beste aus beiden Welten. So ist eine neue, reizvolle Architektur entstanden, die das Ursprüngliche mit dem Zeitgemäßen verbindet. Lebendiges Material wie Naturstein und Holz wird mit hohen Decken und großformatigen Fenstern kombiniert, Küche, Wohnbereich und Terrasse verschmelzen zu einem großen Raum.
Auch wenn Mallorca-Immobilien teuer (vielleicht auch überteuert) sind: Bislang hat sich eine Investition hier noch immer gelohnt. Die Insel zählt zweifelsohne zu den Top-Destinationen Europas, denn sie bietet eine einzigartige Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur, Sicherheit, Schönheit, Klima und Freizeitangebot.
Das hat sich mittlerweile sogar bis in die USA herumgesprochen. Im letzten Sommer gab es Direktflieger von New York nach Palma, die rund 10.000 US-Bürger nach Mallorca brachten. Dieses Jahr sollen es noch deutlich mehr werden. Und im mondänen Portals Nous hat Anfang des Jahres die Dependance eines Nobel-Maklers aus Beverly Hills eröffnet….
(Quelle BELLEVUE, Ausgabe Mai/Juni 2023 - Europas größtes Immobilienmagazin)
Viele interessante Mallorca-Immobilien finden Sie natürlich auch auf unserer Webseite!
Und falls Sie generelle Fragen zum Kauf einer Immobilie in Spanien haben oder sich einfach unverbindlich informieren möchten: Rufen Sie mich gern jederzeit an! (+49 163 6722732).
Mit herzlichen Grüßen
Jan Hannemann und das Su Casita-Team
