Espagne info bulletin juin: L'achat d'un bien immobilier, voici comment ça se passe!

 

aujourd'hui quelques conseils pour la bonne procédure lors de l'achat d'un bien immobilier:

Trouvez la bonne agence immobilière

Il existe de nombreuses agences immobilières en Espagne, comme dit le proverbe "pareils au sable qui est sur le bord de la mer". Contrairement aux agences immobilières dans certain autre pays, le rôle de l'agent immobilier en Espagne est différent. Un bon agent est votre conseiller. Il comprendra vos souhaits et s'efforcera de trouver pour vous des biens immobiliers correspondant à vos exigences. Dans le cadre d'un processus commun, vous sélectionnez les biens que vous souhaitez visiter. Il n'est pas recommandé d'organiser 20 visites avec 10 agents différents en 5 jours. Vous aurez des contraintes de rendez-vous pour la durée de votre séjour et aucun agent ne pourra vraiment vous conseiller. En revanche, il est recommandé de prendre (au moins) 2 à 3 jours avec UN agent, il vous fera visiter plus de biens car il apprendra à mieux vous connaître et à mieux cerner vos besoins au cours de votre voyage. Choisissez également un agent immobilier qui parle votre langue (nous parlons espagnol, bien sûr, anglais, français, polonais et néerlandais/flamand) et cherchez une agence qui ne travaille pas seulement localement (la plupart le font) mais une agence qui peut vous offrir une large sélection de biens immobiliers dans différentes régions.

Veuillez noter que chez Su Casita, nous vous guiderons non seulement pour l'achat de tout nouveau projet de construction sur plus de 300 km sur la côte, mais nous pouvons aussi vous assister pour l’achat de tout bien immobilier de seconde main d’intérêt que vous voyez dans le listing d'une autre agence !

Trouver le bien immobilier idéal 

Réfléchissez à l'avance, en particulier à l'usage qui en sera fait ultérieurement. Combien de personnes doivent pouvoir habiter le bien en même temps ? (Nombre de chambres à coucher !). Quel degré d'intimité souhaitez-vous ? S'agit-il d'une villa individuelle avec piscine ? D'une maison mitoyenne ou d'une maison jumelée ? Un appartement dans un complexe avec piscine communautaire ? Voulez-vous une terrasse sur le toit ? La maison de vos rêves doit-elle être située près de la plage et/ou la vue sur la mer est-elle importante pour vous ? Si vous cherchez à investir pour en faire une location touristique, un bien immobilier situé sur un terrain de golf ou à proximité peut s'avérer avantageux. Votre bien doit-il être "clé en main “ou une date d'achèvement plus tardive est-elle envisageable ? Dernier point, mais non des moindres : quelle est la distance qui vous sépare de la ville la plus proche ?A quelle distance se trouve l'aéroport ?

Neuf ou seconde main....

.... ce n'est pas seulement une question de budget. Que ce soit à Majorque, sur la Costa Blanca ou en Andalousie, il est possible de trouver des biens immobiliers de seconde main assez onéreux (de la finca exclusive au penthouse situé directement sur le port de plaisance, en passant par la villa classique de style espagnol offrant une vue spectaculaire sur la mer depuis les montagnes). Vous trouverez une fourchette de prix "de....à" pour les biens "de seconde main" ainsi que pour les constructions neuves, ici aussi, vous trouverez ce que vous cherchez avec un budget à partir de 50 000 (seconde main, plus ancien) ou 150 000 euros (appartement neuf). L'avantage d'une construction neuve est cependant évident : le promoteur offre une garantie de 10 ans sur la construction de l'immeuble. La qualité de la construction d'aujourd'hui diffère considérablement de celle d'il y a 15 ou 20 ans. En outre, toutes les installations d'un bien immobilier neuf sont à la pointe de la technologie et vous pouvez également avoir la possibilité de choisir les revêtements de sol, les carrelages ou d'autres accessoires (dans certains projets de construction, surtout si vous achetez "sur plan", vous pouvez même modifier certaines parties du plan d'étage à l'intérieur du bien). Les biens immobiliers neufs sont achetés à un prix fixe établi par le constructeur, de plus vous êtes à l'abri des mauvaises surprises en ce qui concerne les réparations nécessaires des biens immobiliers de seconde main. Il est important de noter que nous vérifions à l'avance tous les biens immobiliers de seconde main que nous avons dans notre listing, afin de vous éviter tout désagrément.

Trouver la bonne région

Vous passez vos vacances sur la Costa Blanca, Majorque ou l'Andalousie depuis des années ? Si c'est le cas, vous connaissez assez bien la région et savez ce que vous voulez acheter. Sinon, prenez le temps d'explorer la région. Sur la Costa Blanca, par exemple, le nord et le sud diffèrent considérablement. Dans le nord, il y a plus de montagnes, plus de verdure, mais le climat est plus frais. Dans le sud, vous trouverez des terrains plats, des kilomètres de plages de sable blanc et des températures légèrement plus chaudes, même en hiver.

Vous avez donc trouvé le bien immobilier de vos rêves avec nous, que se passe-t-il ensuite?

Pour les nouvelles constructions : Vous versez un acompte sur le bien (généralement entre 3 000 et 10 000 euros) et recevez en retour un contrat de réservation. Le bien est ainsi retiré du marché. Après environ 4 à 6 semaines, vous recevrez le contrat d'achat définitif. Lors de la signature par les deux parties, un paiement intermédiaire (20 à 40 % du prix d'achat) est généralement dû. Pour les biens immobiliers en construction pour une période plus longue, un paiement intermédiaire supplémentaire peut être exigé pendant les phases de construction. Pour tous les paiements, vous recevrez une garantie de paiement de la part du promoteur, généralement sous la forme d'une garantie bancaire. Votre argent est donc en sécurité. Le paiement final (qui dépend des paiements effectués au préalable,( généralement de 50 à 60 % du prix d'achat), est effectué lors du transfert de propriété notarié (Escritura de compraventa). Vous recevrez alors les clés de la propriété de vos rêves (que vous aurez préalablement inspectée avec nous pour détecter d'éventuels défauts mineurs).

Pour les biens immobiliers de seconde main : Ici aussi, vous versez un acompte/une réservation sur le bien (généralement 10 % du prix d'achat). Les étapes intermédiaires susmentionnées ne s'appliquant pas aux biens de seconde main, la totalité du prix d'achat, moins l'acompte, est due au moment du transfert par le notaire.

Frais accessoires : Le montant des frais accessoires à l'achat devrait s'élever à environ 14 à 15 %. Ce montant comprend 7 % - 10 % (selon les régions) d'impôt sur le transfert de propriété (ITP) pour les biens immobiliers de seconde main et 10 % de taxe sur la valeur ajoutée (IVA) pour les nouvelles constructions. Les 4 à 5 % restants (+/-) correspondent aux frais de notaire, à l'inscription au registre foncier, à la taxe sur les documents et à l'ensemble de la transaction d'achat, entre autres.

Acheter en toute confiance

Tous nos biens immobiliers de seconde main ont été soigneusement vérifiés pour le compte des acheteurs (nous nous assurons que tous les documents sont exacts, que le bien immobilier est parfaitement légal et qu'il n'y a pas de dettes fiscales ou d'hypothèques cachées, etc.) Si nous travaillons pour vous avec une agence partenaire, nous leur demanderons les documents nécessaires.

En ce qui concerne les nouvelles constructions, vous pouvez être sûr que les promoteurs avec lesquels nous travaillons sont fiables à 100 % et que la plupart d'entre eux sont présents sur le marché depuis de nombreuses années. Ici aussi, les documents nécessaires sont soigneusement vérifiés pour vous par nous ou nos avocats.

Acheter avec nous

Tout d'abord, vous ne devez pas payer de commission sur votre achat ! Notre pourcentage de commission est payé à la fin de l'achat par le promoteur ou le vendeur. Une fois que vous avez choisi le bien immobilier de vos rêves, nous vous guiderons pas à pas tout au long du processus d'achat. Nous sommes à vos côtés et disponibles pour toute question contractuelle ou conseil, nous veillons à ce que tous les documents nécessaires soient disponibles en temps voulu. Nous vous conseillons et pouvons vous assister pour l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne ainsi que pour la demande de votre numéro NIE pour une somme modique (numéro d'identification fiscale), ce numéro est nécessaire pour l'achat de biens immobiliers en Espagne, nous pouvons également vous aider pour les contrats d'électricité, de gaz et d'eau.

Acheter avec une valeur ajoutée

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Des centaines d'acheteurs satisfaits en plus de 30 ans parlent d'eux-mêmes

Notre maxime : "Su Casita un jour, Su Casita toujours", car même après un achat, nous sommes toujours là pour vous !

Pour vous remercier de votre confiance, nous sommes heureux de vous offrir un témoignage de reconnaissance.

Tous les clients qui achètent un bien immobilier neuf de première occupation chez nous jusqu'au 31 août 2023 se verront rembourser leur voyage pour la visite de biens immobiliers en Espagne*.

Nous nous ferons un plaisir de vous aider à planifier votre voyage ou à trouver un hôtel !

Si vous avez des questions sur l'achat d'une propriété en Espagne ou si vous souhaitez simplement obtenir des informations sans engagement et bien sûr gratuitement, nous serions heureux de vous aider. Vous pouvez nous appeler à notre bureau +34 966 790 012 ou appeler nos agents Dennis (portable et numéro WhatsApp 0034 67986 86 99) ou Danielle (portable et numéro WhatsApp +34 638 042 686) ou nous contacter par e-mail à info@sucasita.eu.

Comme toujours, vous trouverez ci-dessous une petite sélection de divers biens immobiliers de notre vaste listing. Nous espérons que vous apprécierez les parcourir. Nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions.

Avec nos meilleures salutations

Jan Hannemann et l'équipe de Su Casita

* Conditions de remboursement des frais de voyage :

- Signature d'un contrat de réservation au plus tard le 31.08.2023 pour un bien immobilier de construction neuve négocié par la société Su Casita, S.L..

- Exécution du transfert de propriété notarié au plus tard le 31.12.2024.

- Le remboursement est limité à un maximum de 1 500 euros (sur présentation des reçus de paiement de l'hébergement, des vols et de la voiture de location) et sera effectué sous la forme d'un virement bancaire.

- Le remboursement sera effectué après le transfert de propriété notarié (Escritura de Compraventa).