Espagne Info Mai : Rapport sur le marché de Majorque

 

Le plus grand magazine immobilier d'Europe, BELLEVUE, consacre une fois de plus son dernier numéro à la populaire île de vacances de Majorque. Dans ce qui suit, je me réfère principalement à la recherche et au texte de ce numéro spécial sur Majorque par l'auteur Claus-Peter Haller.

Le soleil brille environ 2 800 heures par an à Majorque. Le climat plus ensoleillé n'est pas la seule raison pour laquelle de plus en plus de gens s'installent définitivement sur l'île. L'évolution de ces dernières années, avec toutes ses crises telles que le coronavirus, la guerre en Ukraine, l'immigration, la pénurie de main-d'œuvre, l'inflation, le changement climatique, et les hoquets politiques, a modifié l'attitude de nombreuses personnes à l'égard de leur pays. Ils en ont tout simplement assez de l'ambiance morose qui règne chez eux et sont prêts à entamer un nouveau chapitre de leur vie. Et il n'y a pas que les représentants de la génération des baby-boomers, qui ont aujourd'hui environ 60 ans, qui ont vendu leur entreprise ou qui ont gagné suffisamment d'argent au cours de leur vie professionnelle pour s'offrir une place au soleil pour les années restantes. De plus en plus de jeunes s'installent également sur l'île. Ils ont hérité ou peuvent travailler de n'importe où grâce aux appels vidéo et à l'internet rapide. Certains font également la navette tous les jours ou toutes les semaines.

Des familles entières s'installent aujourd'hui à Majorque. Les écoles publiques espagnoles ne sont aussi bonnes que celles des autres pays. Ceux qui en ont les moyens inscrivent leurs enfants dans l'une des écoles privées internationales. Il y en a plus d'une douzaine à Majorque. Elles coûtent entre 500 et 1 500 euros par mois, selon l'âge de l'enfant et les services, jouissent généralement d'une bonne réputation, offrent de petites classes avec des enseignants et des camarades de classe internationaux, et les enfants grandissent en parlant plusieurs langues et en étant bien encadrés. Majorque n'est pas seulement une île magnifique en termes de paysage et de climat, mais elle offre également une qualité de vie élevée tout au long de l'année, du moins dans une grande partie de l'île. Autre point important : vous pouvez vous débrouiller sur l'île sans parler couramment l'espagnol.

(Photo de Alexandra Koch sur Pixabay)

 

Que doivent faire les acheteurs potentiels lorsqu'ils recherchent un bien immobilier à Majorque ? Avant tout, confiez la recherche d'un bien approprié à un agent immobilier. C'est leur travail, et cela ne coûte rien de plus puisque leurs frais de courtage sont inclus dans le prix d'achat. Si vous vous lancez seul dans la recherche d'un bien immobilier, vous serez rapidement débordé ou frustré par la diversité de l'offre. Établissez ensemble une liste de contrôle que l'agent immobilier pourra utiliser pour rechercher des biens appropriés.

Les biens immobiliers à Majorque se vendent généralement rapidement. Si une maison est vendue en Espagne continental, il faut généralement des décennies avant qu'elle ne revienne sur le marché. À Majorque, les maisons et appartements  de vacances sont souvent remis en vente après quelques années seulement. Si vous avez trouvé un agent immobilier avec lequel vous vous entendez bien, vous aurez plus de chances de réussir. Très peu de biens immobiliers font l'objet d'un contrat d'exclusivité, la plupart peuvent être négociées par tous les agents immobiliers. Il n'est pas rare que les biens immobiliers soient vendus conjointement. L'un a le bien immobilier qui correspond aux besoin du client , l'autre a l’acheteur potentiel.

(Photo de Matthias Lemm sur Pixabay)

Quelle est la situation actuelle du marché ?

Après la pandémie du Covid, le marché immobilier de Majorque a connu un boom de deux ans. Depuis l'automne 2022, le marché est redevenu plus calme. La demande reste importante, mais les acheteurs potentiels hésitent davantage à prendre une décision.

Le Centre d'études immobilières (CRES), organisme indépendant, analyse depuis 2015 le marché de l'immobilier de vacances à Majorque. L'étude 2024 présentée en février contient essentiellement les affirmations suivantes :

- Pour la première fois, le prix moyen des biens immobiliers de luxe sur l'ensemble de l'île est supérieur à 10 000 euros par mètre carré.

- L'offre diminue, en particulier pour les biens immobiliers de base et de luxe.

- Les prix de l'immobilier ont augmenté de 78 % depuis 2015.

- La hausse des prix n'est pas prête de s'arrêter.

Les acheteurs à Majorque continuent à venir principalement d'Allemagne,  mais les Britanniques continuent également à aimer acheter sur l'île, tout comme un nombre croissant de Scandinaves et de citoyens américains.

Depuis le 1er janvier 2024, la charge de la taxe foncière a été réduite. Le seuil d'imposition a été relevé de 700 000 euros à 3 millions d'euros par personne (6 millions d'euros pour un couple), qu'elle réside ou non aux Baléares, et s'applique à toutes les déclarations fiscales déposées à partir de 2025. Désormais, seuls les patrimoines nets supérieurs à 3 millions d'euros seront taxés. Deux autres sujets très intéressants pour les propriétaires sont également en cours de discussion (attention : ils sont loin d'être décidés) : D'une part, une solution pragmatique doit être trouvée pour les constructions illégales afin de les légaliser sans pénalités. De nombreuses propriétés rurales possèdent des piscines non autorisées ou des extensions illégales telles que des garages non enregistrés.

Des rumeurs similaires circulent au sujet de la location. Pendant des années, il a été impossible d'obtenir un permis de location pour une maison de vacances. Si une opportunité se présentait pour faciliter les locations, la trésorerie de l'île pourrait en bénéficier et disposerait de nouveaux fonds à investir dans des logements sociaux dont le besoin est urgent.

Nous vous tiendrons au courant de l'évolution de la situation. Pour tous ceux qui sont actuellement à la recherche de la maison ou de l’appartement de leurs rêves à Majorque, voici une sélection de nos offres actuelles.

Bien entendu, vous pouvez toujours trouver d'autres biens intéressants sur notre site web www.sucasita.eu.

Vous pouvez également communiquer avec nous. Vous pouvez nous joindre au +34 638 042 686 et demander à parler à notre conseiller francophone.

Avec nos meilleures salutations

Jan Hannemann et l'équipe de Su Casita